香港第三季經濟增速低於預期 負資產總數創21年新高
香港的住宅市場和經濟增長近期均遭遇較大挑戰。
住宅按揭負資產宗數達高位
第三季度經濟增速放緩
住宅按揭負資產宗數達高位
根據香港金融管理局的最新調查結果，截至今年9月末，住宅按揭負資產的數量達到40,713宗，創下近21年來的最高水平。這一數字較6月底的30,288宗，增加了超過10,000宗。
金管局指出，這種負資產的現象主要與銀行員工住房貸款或按揭保險計劃下的貸款有關。首次置業者可以借貸最高90％的物業價格，並設有1000萬港元的上限。因此，如果價格下跌超過10％，業主將會陷入負資產，即貸款金額超過房屋的價值。
第三季度經濟增速放緩
此外，香港的經濟增長速度亦在五個季度中達到最低點。根據香港政府統計處的初步估算，本地生產總值（GDP）在截至9月的第三季度同比增長1.8%，低於第二季度3.2%的升幅，也低於預測增長的3.1%。這一急劇下降導致香港本地生產總值較上年同期實質的經濟增長為2.6%，接近早前官方預測2.5%-3.5%增長範圍的下限。
私人消費的持續下降和出口增長的減少是導致經濟增長放緩的主要原因。然而專家認為，隨著政府推出政策措施刺激房地產市場，以及降息週期開始，負資產的數字可能會下降。亦有按揭服務專業人士表示，預計房價到年底將會穩定，這可能有助於減少負資產個案。
總體來看，香港經濟和樓市正面临外部和內部的多重挑戰，但在政府政策支持和市場自我調整的作用下，未來有望逐步恢復穩定。
