香港第三季经济增速低于预期 负资产总数创21年新高
香港的住宅市场和经济增长近期均遭遇较大挑战。
住宅按揭负资产宗数达高位
第三季度经济增速放缓
住宅按揭负资产宗数达高位
根据香港金融管理局的最新调查结果，截至今年9月末，住宅按揭负资产的数量达到40,713宗，创下近21年来的最高水平。这一数字较6月底的30,288宗，增加了超过10,000宗。
金管局指出，这种负资产的现象主要与银行员工住房贷款或按揭保险计划下的贷款有关。首次置业者可以借贷最高90％的物业价格，并设有1000万港元的上限。因此，如果价格下跌超过10％，业主将会陷入负资产，即贷款金额超过房屋的价值。
第三季度经济增速放缓
此外，香港的经济增长速度亦在五个季度中达到最低点。根据香港政府统计处的初步估算，本地生产总值（GDP）在截至9月的第三季度同比增长1.8%，低于第二季度3.2%的升幅，也低于预测增长的3.1%。这一急剧下降导致香港本地生产总值较上年同期实质的经济增长为2.6%，接近早前官方预测2.5%-3.5%增长范围的下限。
私人消费的持续下降和出口增长的减少是导致经济增长放缓的主要原因。然而专家认为，随着政府推出政策措施刺激房地产市场，以及降息周期开始，负资产的数字可能会下降。亦有按揭服务专业人士表示，预计房价到年底将会稳定，这可能有助于减少负资产个案。
总体来看，香港经济和楼市正面临外部和内部的多重挑战，但在政府政策支持和市场自我调整的作用下，未来有望逐步恢复稳定。
